夫妻买房因为男方征信问题不能办理按揭贷款,这种可以协议房屋使用权,包括以后买卖权是我们吗

夫妻买房因为男方征信问题不能办理按揭贷款,后来过户到小姑子名下,但是房子的房贷是我们给,这种可以协议房屋使用权,包括以后买卖权是我们吗,怎样才具有法律效益。