我想买一套小产权房,关系是这样的,卖方是建房老板的包工如果我买了怎么维护我以后的权利?

你好,我想咨询一下,我想买一套小产权房,关系是这样的,卖方是建房老板的包工,因没钱所以把房子抵给了卖方,现在卖方要卖,如果我买了怎么维护我以后的权利