房屋面积超出3%,开发商不愿承担怎么办?可以起诉开发商吗?（来自天津希望小区）
我的面积合同是103.7,但收房通知书的实测面积是108.55,合同关于这个问题有两条规定,一条是东亚自己规定的,就是参见补充协议,补充协议说:开发商找测量单位测房屋面积,我们业主以最终测量面积为准,支付超出的面积的房款。第二条是:没有超出3%的,业主自己承担,超出3%的由开发商承担,面积属于业主。现在的问题是,开放商签合同... 展开
其他答案
第一,对于您超出房屋面积的付款问题,如果开发商不按照以下规定要求您支付价款,您可以拒绝:根据最高人民法院的司法解释,1,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。2,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。第二,对于 展开
2018-04-30 14:56
来自北京市
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你好:一般来说,合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面:一是交房时间。针对这一条款。二是房屋面积。双方一旦约定了房屋面积误差范围后,发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围,实际上就是发展商违约,没有履行合同。三是质量问题,需要验房时看清房屋质量。
如果不服可以向房产管理部门申请重新测绘。您好!购房合同在面积上的约定,从表面上看来就至少有两个漏洞:第一,它约定以建筑面积为出售面积,建筑面积是套内面积与公摊面积之和,而在这份合同上公摊面积又没有透明度,开发商不告诉你具体的分摊面积的位置在哪里,具体的面积是多少,这就为他造假提供了机会;第二,合同约定,允许预测面积有3%的误差,如果公摊面积增大只要没有超过3%,你就只能为这个增大的公摊面积增加房款 展开
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