经常会在各大网站看到关于购买小户型房的技巧,购房者们议论最多的也就是小户型房,但是您是否注意到,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要,如何选择大户型公寓呢?很多购房者并不是业内人士,看房选房也只能靠感觉,下面就请宝鸡房产业内人士对130平米左右的大户型进行分析,给购房者们一些参考。 130平米以上房间不是简单的把房间做大做多 宝鸡市豪城天下售楼部经理杨建超表示,常规来说,户型有几个最基 展开
经常会在各大网站看到关于购买小户型房的技巧,购房者们议论最多的也就是小户型房,但是您是否注意到,大户型产品因为面积大总价高,选择把关显得格外重要,如何选择大户型公寓呢?很多购房者并不是业内人士,看房选房也只能靠感觉,下面就请宝鸡房产业内人士对130平米左右的大户型进行分析,给购房者们一些参考。 130平米以上房间不是简单的把房间做大做多 宝鸡市豪城天下售楼部经理杨建超表示,常规来说,户型有几个最基本的选择要点:采光通风良好,客厅主卧次卧朝南,动静分区,洁净分区,干湿分离,南北通透,管线集中,房间合理搭配。一般来说,120㎡-150㎡可以做到三房至四房,最多做到五房,当购房者购买130平米以上的房间的时候,会产生新的购房需求,不是简单的把房间做大做多就解决问题的。很多人需要有四房,两口子一间房,父母偶尔来住一间房,小孩子一间房,其他一间是书房。 业内人士表示,130平米的户型,客厅适当的面宽是4.2米,主卧室3.8米,电视机的墙壁最好要保持3.5米,厨房的台面也最好在3.5米左右,包括厨房中还要注意一个缜密三角形,洗菜盆、龙头和案板,这三个的关系要形成三角形,做事就很方便,130平米的户型,厨房最好做成“U字形”,差点的就是L形都可以,比较高端的做法是“U字形”和“双边布置”,还有飘窗较多也是有利的。 以舒适度为标准的大户型4大买法 购买大户型房到底有哪些看点呢?宏方城市公馆总经理丁妮说,以舒适度为标准的大户型买法,大致有4大看点: (1)买房时间:一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完,所以开盘期还是存在一定数量的优质房源,这个时候出手也是合适的。 (2)大户型中性价比最好的房源分布在哪儿:性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。 (3)围绕楼王向下走:每个项目因为规划的局限,总存在最好的几套房子,有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子,由于前述,自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。 (4)从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会:如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本,市场接受到销售踊跃存在一个时间差。 根据自身经济实力确定是否买大户型房 宝鸡市房产行业协会会长李锋波温馨提醒购房者,楼市调控中,准备购买大户型的业主一定要从房价、房源质量、物业服务质量等多个方面进行综合考察和衡量,争取买到性价比较高,实用性和宜居性兼备的好房子,争取做到理性置业,顺利购房。 一、准确判断自身的购房置业的经济实力。想要买一套好房子,前提是必须拥有足够的经济实力,尤其是大户型的购置,通过对房价、总面积、装修等各种费用的计算,得出一个合理的购房成本范围,然后和自己的购房经济规划进行对比,能够基本对接的话就可以考虑,要是超出太多的话就需要重新审视。 二、讲究房子格局的实用性和宜居性。不管出于什么目的购房,住宅类房产的最终用途还是用来居住,大户型与小户型不一样,大户型的面积够用,在房间内区域规划方面则有着更多的讲究。 三、看物业安保的质量。在大户型成片的小区中,居住的人口密度相对较小,居住者对于生活质量的要求较高,因此对于物业和安保的要求也特别高,因此在购买大户型之前,一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司做一个详细的考察,选择一家有信誉有口碑的物业管理机构的小区为最佳。已经成型的就直接考察,若是未成型但是有承诺的则需要将开发商关于这方面的承诺写入合同,如此方可保证入住之后的利益。 收起
