卖房,没有房产证的,请问无房产证二手房协议书怎么写

你好,你是最近我想要卖我们一套房子。但是因为这个房子的问题比较复杂。之前的开发商并没有给我们讲产证。虽然闹了很多年,但是也没要下来。现在的话买家想要写一个无房产证二手房协议书。请问一下这个协议可不可以写又该怎么样写呢?