中介推的工程抵押房

中介公司推了一处工程抵押房，此房是开发商抵给工程部的，工程部给中介公司卖，当初房价与现在房价差价总和30万，我需要付现金30万给工程部（不开发票收据给我），之后才能与开发商签订一手房购房合同，大神们，你们觉得这样合理吗？请赐教。坐等