我与3月13号由中介与卖房主签订购房协仪,首付21万,定金7万以交卖房主

我与3月13号由中介与卖房主签订购房协仪,首付21万,定金7万以交卖房主,协仪签订3月25交首付,房总价66万8千元。等去交首付时房主说房本没拿回,迟迟等到现在,突然变掛要交全款了,定房协议说好,先交首付的。这样情况我应咋办,当时协仪书说明双方违约,付对方4万违约金。