二手房交易已签订购房合同,卖方不想卖房了想解约需要承担什么责任,有没有可能强制执行合同?

二手房交易已签订购房合同,卖方收取10万定金。目前还未网签,卖方不想卖房了想解约需要承担什么责任,预计支付多少违约金?如果买方坚持履约法院有没有可能强制执行合同?