商品房出售后的土地使用权归谁?有人清楚吗?
我有一个朋友,她现在在做房地产生意,他之前把那个商品房给卖出去了,但是他不知道那个商品房出售后的土地使用权是归谁,我想请问一下律师,这个法律上怎么规定的呢?尚品房出售后的土地使用权是归开发商还是归国家还是说归业主所有呢?
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你好!法律规定的条例是房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式,据此,该块土地的使用权属于其地上房屋的全体业主所有,如果以后遭遇征地、拆迁等问题,那么这块土地的使用权将与房屋本身一起,按房子的占地面积及其剩余年限,评估后一并补偿,谢谢!
2018-04-21 16:09
来自北京市
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你好,《城市房地产开发经营管理条例》第七条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府责令实施。国务院有关部门决定,目前我国根据《城市房地产开发经营活动中受理条例》第十六条规定:商品住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批 展开
房屋所有权的归属人,以产权登记为准。房屋产权的取得、赠与、买卖等都要经过房屋所有权人的同意。即使你们没有领取房屋所有权证,也无法办理抵押登记。
商品房的土地使用权有两种方式:国有土地使用权和集体土地使用权。国有土地使用权按照取得的方式分,可以划拨、出让、作价出资(入股);国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地;而农村的住宅建设用地,独立于商业、旅游、娱乐用地,根据其年限不同分为40、50年、70年和80年。
你好,房产产权是属于国家的。土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念,如果是国家的土地使用权可以进行抵押。但是如果国家要征收的话会给你赔偿。
你好土地使用权取得方式有四种:协议、债务、收益。第一种是在土地使用权出让时,国家将土地使用权有偿转让给他人的方式。协议出让最高出让金标准为:协议出让最高出让金标准按照协议约定执行。希望我的回答能够帮到你
你好!一般情况下商品房有土地使用证而没有土地产权证,因此是否能办理土地使用证。二手房和开发商签订了购房合同后,是否可以到国土部门办理国土证过户手续。如果没办理房产证则很可能需要购房人带上身份证、户口本原件及复印件、户口本等材料去国土管理中心办理。
1、商品房的土地使用权是归个人的,而房产证写的是你公公公和他人名字,一般情况下都是夫妻共有财产。2、房产证上可以写几个名字通过添加共有人数,这种方法要合理避免纠纷。3、贷款未还清之前,房主是不能增加共有人,可以采取:(1)、提前还清贷款,领取《房屋所有权证》(2)、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的, 展开
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