买房要关注的地方很多,房子的建筑面积、使用面积、公摊面积等一系列的面积,你都搞清楚了吗今天先来分清建筑面积吧。实际面积与建筑面积的区别在哪里如果分不清,买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵,误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失,而且这些损失都得自己承担。所以,理解清楚一些概念,对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具 展开
买房要关注的地方很多,房子的建筑面积、使用面积、公摊面积等一系列的面积,你都搞清楚了吗今天先来分清建筑面积吧。实际面积与建筑面积的区别在哪里如果分不清,买房可是要吃亏的。现在买房单价这么贵,误差几个平方可能就是好几万甚至几十万的损失,而且这些损失都得自己承担。所以,理解清楚一些概念,对买房很是重要。房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑。房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。也就是常说的公摊面积。建筑面积一般就是我们在合同上规定的,也就是你付款计算的那个面积。实际面积与建筑面积的区别从定义和计算范围来看,就能清楚看出,实际面积包含在建筑面积之中。建筑面积直接影响到我们买房需要花多少钱,实际面积则影响到生活起居的空间范围。实际面积的测算方法1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始,我们必须要拿到详细的住宅平面图,这样测量与计算才会更加准确,这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括:1各房间的轴线尺寸:就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2外墙的总尺寸:就是计两道尺寸线。3各房间的使用面积2、实地测量套内使用面积一般在开始测量时,为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说,承重墙体是砖墙时,结构厚24cm,寒冷地区外墙结构厚度为37cm,混凝土墙结构厚度20cm或16cm,非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm具体图纸中应标注。测量位置在距地面1~1.2米高处,对于轴线尺寸360cm的房间,测量结果应是360202.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内,说明抹灰厚度不准确、不均匀,一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。分清这两者的概念后,在买房时,就不会轻易被置业顾问的话所蒙蔽,交房时也可以根据上述方法实际去测量自己房子的面积,防止出现误差过大的情况而被开发商所欺骗。 收起
