经济适用房买卖问题

朋友有一处经适房,购买满五年了,现在想卖给我,但是没有房产证,说是买的时候只有收据,没有发票,房产证没有办理下来,其他手续齐全,这种情况可以继续办理房产证吗?如果我要买的话要注意什么呢