我的房子是2018年1月1日通知接房的,当天也去了,但是看到卧室的屋顶上有个洞请问他这样收物管费合理吗?

你好!我的房子是2018年1月1日通知接房的,当天也去了,但是看到卧室的屋顶上有个洞,所以没有接房,现在他说不好了叫我去接,我问关于物管费的问题,其告知要从1月1日开始算物管费,并且今天去验验房时,发现还是没有完全补好。请问他这样收物管费合理吗?谢谢!