租商铺租的两年交了10万元.五万元一年.然后过了一年摊主又来收房租.说连续租7年3万元一年当初的五万元退不了是吗?

租商铺租的两年交了10万元.五万元一年.然后过了一年摊主又来收房租.说连续租7年3万元一年.签了合同交了21万.但是第一次的十万元两年还有一年才到期.所以这次合同上写的是八年21万.现在不想租了是不是最多只能退21万.当初的五万元退不了是吗