商服用地,商住两用,住宅用地的问题

你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧？其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40 年、居住用地部分为 70 年。如统一 50 年，就会出现商业部分实际出让年限超过 40 年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70 年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。< 收起