二手房直接交易流程

遇到一套二手房,房主装修了大部分,还未居住,突然说不要了,大约100平。总价请问这种房子可以买吗?需要注意哪些问题?房主还未拿到房产证,我们之间直接交易的话需要有哪些流程?这种情况下可不可以用公积金向银行贷款?