在开发商那里看了一套房子,房子不按揭,要求一次性付清的。交了定金后发现土地使用权已抵押到银行难道这都是开发商操作手段?

您好在开发商那里看了一套房子,房子不按揭,要求一次性付清的。交了定金后发现土地使用权已抵押到银行,定金不给予退还。开发商有预售许可证,建设用地规划许可证,购买此房的风险大吗?能否办到不动产权证?难道这都是开发商操作手段?