你好,我想咨询房子问题 我买了...

你好,我想咨询房子问题 我买了一大产权房子,住了四年了。还没下房产证,首付是11万,还有20万的房贷,现在我想卖,出售价47万。买家没有那么多钱,所以我想着让他给我27万,在每月买家还房贷,到房产证下来,在把余下的20万给我就行,,你觉得这样有风险吗?需要什么合同手续吗?