昆明房屋公积金贷款需要什么条件?

一、昆明公积金贷款条件贷款对象是购买、建造、翻建、大修自住住房并按时、足额缴存住房公积金的职工。借款人向管理核心申请住房公积金个人贷款应具备以下条件:(一)申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;(二)借款人具有完全民事行为能力,并具有昆明常住户口或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);(三)借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(四)借款人及单位按规定,按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续,并在申请贷款时,开立住房公积金缴存账户满十二个月,且连续足额缴存住房公积金12个月以上;(五)借款人具有购买住房的合同或协议,借款人必须是购房合同约定的产权人或共有产权人;(六)借款人同意用昆明产权明晰的房产作抵押,借款人用所购买的期房作抵押的,要有符合规定条件并具备担保资格的法人提供阶段性保证担保或以第三人房产提供抵押担保;(七)借款人办理质押的,应用国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券和个人定期储蓄存单;(八)借款人购首套自住住房的首付款占购房总价款的比例为: 90平方米以下住房(含90平方米的)不得低于20%;90平方米以上的住房不得低于30%(若国家政策规定变更,按变更的政策规定执行);借款人购买第2套自住住房的首付款占购房总价款比例不得低于60%;(九)担保公司提供贷款全程担保;(十)贷款人规定的其他条件。 收起

公积金贷款昆明 第一步 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行: 第二步 提交申请 1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;4.贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步 贷款受理、银行初审 1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 第四步 签订合同 贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 第五步 抵押登记、银行复审 受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 第六步 管理中心终审、贷款发放 管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 收起