买房子当时售楼处说公摊面积也就15到20,说高层公摊多一些,我们买的7楼也就百分之十二三如果说出现问题打官司的胜率大吗?

买房子当时售楼处说公摊面积也就15到20,说高层公摊多一些,我们买的7楼也就百分之十二三。现在交完首付,发现公摊面积是百分之三十,141平方的房子只剩了98平方。现在贷款还没有审批下来,我想咨询一下这种情况可以退房吗,如果说出现问题打官司的胜率大吗