基准地价和楼面地价是什么意思?

楼面地价:楼面地价是一种特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。以建筑面积计单价,比如总建筑面积10000平方米,楼面单价1000元/平方米,总地价就1千万。楼面单价=地面单价/容积率

楼面地价是特殊的土地单价,是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下,楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下,楼面地价和土地总价的关系如下: 楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率 在现实中,楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。