买二手房,房东说他有精神病三级,现在不卖了,他有责任吗?我可以让他赔偿损失吗

您好别担心,精神病三级属于限制行为能力人,他在签合同的时候是正常的,现在违约,就要要承担违约金,您可以依法通过诉讼要回您的违约金;或者您可以要求继续履行合同,强制过户。这些符合法律规定,你是有法律依据的。