第一次买房,有哪些一定要注意些,选择哪个户型更好?

购房前:做好资金准备 了解房产政策购房前,准备好购房资金是很重要的,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。另外,购房者还应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是有必要的,能避免在购房中掉入不必要的开发商等的陷阱中。例如:在订立合同时,有些开发商会故意设下陷阱,将“定金”写成“订金”,以逃避法律制裁。这时候购房者应该意识到,“定金”是具有担保性质,而“订金”则只是单方行为,不具有明显的担保性质。合同中若是“订金”二字,是不受法律保护的。购房时:圈定购房范围 多做楼盘比较购房者有了资金准备之后,可以根据自身情况,如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素,首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。其次,购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘,然后进行对比,那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢?可以注意以下几点:(1)交通:购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率;(2)周边配套:周围是否有购物中心、菜市场、医院等;(3)销售价格:整体均价、不同楼层的价差、梯户比等;(4)小区自身素质:开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。第三,在进行楼盘对比的时候,购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面:(1)户型的朝向(总体而言南北通透>朝南>朝北);(2)具体格局(厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等);(3)户型的实际利用率(一般来说,方正方正的的房子整体利用率高);(4)每个房间的大概面积(基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的)。购房后:保留购房凭证 及时办理房产证有的购房者认为交了钱,签了合同,后续就没有什么事情了,其实不然,购房者所购的不同楼盘,会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。有个小细节需要提醒下大家:购房途中,购房者应该保存好各类购房单据,如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等,以备不时之需。 收起

购房第一步:准备好钱准备好买房的资金,了解当地购房的相关政策和法规。了解现在当地的贷款利率、政府对于购房有没有什么优惠政策?还有一些基本的房产用语。比方说:“定金”和“订金”这个有什么不一样?还有“意向金”“预付款”等等这些相关的知识还是要了解一些的。购房第二步:如何选择你的房子1、要明白你买房的目的是什么根据你的需求出发,先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后,根绝自身的情况,比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进,一步一步的来。2、选定好了特定的区域,之后就是比较楼盘与楼盘之间做对比还是很有必要的,买个衣服还要货比三家,何况是买个房子!比较交通,楼盘距离上班地点远不远,附近有没有学校,交通是否便利,附近有没有公交站、地铁站,发车频繁不频繁等。3、周边配套设施这个还是很重要的,毕竟买的房子是你要生活多年的地方,周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心,有没有超市,有没有菜市场,便利店是否方便,附近的幼儿园,小学,中学是否齐备,收费如何,这些都要考虑好!4、价格对比这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大,有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路,价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期,前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多,这个是要问清楚的。5、楼盘小区的物业水平这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚,将来做对比的!6、户型的对比整体来说,户型的朝向是南北通透要好于朝南,朝南的好于朝北。户型方正,整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型,有的户型室内的过道面积比较多,这样的户型对于整个房屋的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理?各个功能分区的布置是否合适?考虑对比好了这些,最后你可以选定好自己适合喜欢的房子。选定好了之后就不要再犹豫了,前期你可以考虑很长时间,但是一旦做了决定,那就不要再犹豫! 收起