请问房产继承析产要注意什么?

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释,发生遗产继承,一般是先析产再继承。父亲留下的房产(因为没有明确说明,我们按照婚后夫妻共同财产处理),有一半的产权属于母亲所有,剩下的一半产权才是遗产。若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字,那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子,赠与的房产需要缴纳契税,而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。房产的过户,无论是交易、继承还是赠与,都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有,买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。因此,一缴费的项目综合来看,法定继承是交税费项目最少的,其次是赠(但要看情况,具体计算才行,有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少),买卖缴的税费项目最多。对于本案来说,最省钱的办法就是按照继承,变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本,具体哪个更少需要实际计算。 收起

析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。依据最高法院的司法解释,发生遗产继承,一般是先析产再继承。父亲留下的房产(因为没有明确说明,我们按照婚后夫妻共同财产处理),有一半的产权属于母亲所有,剩下的一半产权才是遗产。若母亲建议直接将房产名字改为孩子的名字,那么说明母亲将自己的一半产权无偿赠与了孩子,赠与的房产需要缴纳契税,而法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。房产的过户,无论是交易、继承还是赠与,都要产生合同印花税、权证印花税、产权登记费、房产评估费、公证费(继承一般都会有,买卖不一定)等费用。交易和赠与还要多交上面提到过的契税。如果是交易的话还涉及营业税和个人所得税。因此,一缴费的项目综合来看,法定继承是交税费项目最少的,其次是赠(但要看情况,具体计算才行,有时实际最终金额买卖反而比赠与交的金额少),买卖缴的税费项目最多。对于本案来说,最省钱的办法就是按照继承,变更产权人为孩子和母亲共有。赠与和买卖都会增加额外成本,具体哪个更少需要实际计算。塘沽知名装饰公司佰瑞为您解答。 收起