房屋使用面积怎么测?
我最近从开发商那里买了新房,合同上说建筑面积是109平.我问售楼员:使用面积能达到多少?回答说:能达到90%.可我在屋里用米尺实际一量,才不到86平.109平的建筑面积,使用面积怎么才不到86平,与售楼员说的使用率相差甚多(大约77%),那20多平都被什么占去了?使用面积到底应该怎么算?能占建筑面积的百分之多少?对啦,我这个... 展开
其他答案
建筑面积＝使用面积＋辅助面积．使用面积就是指实际住户可以使用到的用积，辅助面积是指结构墙柱等占用的面积，是不能有效利用的面积．一般在砖混结构中，实际使用面积能达到７０％左右．根据计算新规，阳台面积，不论是否封闭，均只能计算一半面积，请您在实测时或根据图纸计算时注意．另外公摊部分（如楼梯等户外公用部分）的面积，可能按户均摊，也可能按各户面积分摊．各公司均有自己的规定，但均可商议，请您注意核实．谢谢！
2007-05-24 03:11
来自北京市
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建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积．套内使用面积=实用面积(地砖面积)+内墙体面积你的意思实用面积(地砖面积积,但售楼告诉你是得房率是:套内使用面积/建筑面积你问的不专业.得到的答案当然不是你要的实际你的房子得房率90%不高也不低,平均水平,实用面积86也是不错的.什么公式都是自己算的没有哪本专业书籍中有1.33333这种系数,他会随结构种类变化而变化,就算结构一样,由于布局不同和墙体不同而不同
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