我是卖方,和中介签订房屋置换合同,我是房主,但我没去,是...

我是卖方,和中介签订房屋置换合同,我是房主,但我没去,是我爱人签的字,乙方购买者本人也没去,找他姑爷代签,并留下手印,而且是在乙方那签的字,而不是在代理人那签的,因为一些问题我不想卖给他了,请问这个合同是否有效?