约24平方米车库想改造成供长期住宅生活区,要如何做?

房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;网上评价,仅供参考。 收起

一.项目介绍花样年花郡项目介绍花样年*花郡位于大亚湾中心区石化大道东(体育馆前行500米),南临澳霞大道,邻近澳头出口、澳头体育馆、市政广场,红树林湿地公园,是大亚湾中心区的一个15万平方米的国际化山海城。花样年?花郡占地40000平方米,总建面约147237.525平方米,由18栋高尚建筑围合而成,包括11栋小高层楼、1栋高层公寓、6栋高层住宅,其中住宅建筑面积约114026平方米,商业建筑面积约5344平方米。二.本周加推6号楼海景洋房!面积:84-87㎡两房改三房!在售户型:均价4800元/㎡一批客户即可派车、惠湾区转介包接包送!36㎡赠送面积8㎡使用率达到100%16.9万/套69㎡赠送面积高达8㎡灵动户型两房两厅82-86㎡赠送面积17㎡21灵动户型两房改三房90-99㎡赠送面积12-15平米户型方正、紧凑、实用性高三房两厅103㎡赠送面积24㎡超高性价比南北通透三房改四房三.花郡五大核心价值地处五大价值区交汇处---深圳东首席门户国际滨海度假区;30分钟深圳东立体交通网生活区;世界级物流港口区;顶级深圳东核心CBD配套区;国家绿色能源区、高新产业区。配套信息中小学:大亚湾区澳头中学、黄鱼涌小学、育英小学、大亚湾第一中学;银行:建行,农行,邮政储蓄银行周边公园:中心区市政广场、体育馆、虎头山公园、石化新城、中海壳牌、惠州港、中央公园、红树林湿地公园等其他:中心区市政广场、体育馆、石化新城、中海壳牌、惠州港中山大学第一附属医院”。区域良好教育资源入户业主可享受12年免费义务教育,是目前大亚湾利好政策之一,可极大缓解周边城市因教育资源稀缺而花费巨资购买学位房的“刚需”。werwerw 收起