房款付清了、合同也都到相关部门办理了,但房主找理由不给房产证,现在我想找房主退款

他私人原修建的是一套三层六间;后面又在楼顶重了两间没办手续。买了他一套二手房屋,两个月了房产证还没下来(房屋过户手续到相关部门去办理了),问房主原因,他说要把楼上的两间办手续,我找他让先把房产证拿给我之后再办理,他就推脱,我有点上当的感觉,现在想找他退款,有什么一些要求吗?