出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内办理权属登记,过了365个工作日后,买受人不退房

出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内办理权属登记,过了365个工作日后,买受人不退房,出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。这个按日是算工作日还是自然日。