上海地区拆迁房,小区15年竣工,18年9月即将满三年,已有房产证,是否可以等9月交易过户过户时是和原被拆迁户处理还是和中介处理?

上海地区拆迁房,小区15年竣工,18年9月即将满三年,已有房产证,是否可以等9月交易过户?中介当初从原被拆迁户那里便宜买下,现房产证在中介,因为我们想做公积金贷款,中介说首付3.5成,等到了9月做贷款,放了后过户,请问这样是否有风险?过户时是和原被拆迁户处理还是和中介处理?谢谢