准本买房 按揭由我和老公一起 怎样能保证我母亲的权益 赠予 房产证如果加上我母亲的名字

准本买房 但是首付款是由我母亲付 按揭由我和老公一起 怎样能保证我母亲的权益 应该写借贷还是 赠予 房产证如果加上我母亲的名字 有用么