定金叫了房屋买卖合同签了,说这月底房产协议才能下来,协议和房产证还没下来或者没有房产证

今年买的二手房,定金叫了房屋买卖合同签了,房东现在还没有房钥匙,说这月底房产协议才能下来,中介说等房产证下来再去过户,房东说我们可以把锁翘了先装修,如果我们装修好了,在等个半年一年,协议和房产证还没下来或者没有房产证,那我们的损失怎么办?怎样办才能有法律性?我们需要问中介要什么协议才能放心呢? 非常谢谢了