因房屋是经济适用房,要我将房屋抵押给他老婆,请问这么操作有哪些风险?

因房屋是经济适用房,未满5年,想卖出,跟买房和中介机构签了三方的房屋买卖合同,买房根据买卖合同在付款90%后,要我将房屋抵押给他老婆,而他作为债权人,到满5年后解押过户,请问这么操作有哪些风险?