二手房转让税

契税/个税/过户费/中介费/印花税，不足五年的还有营业税

首先要看你的房子是什么性质的产权，如果你的产权是商品房，如果产权证不够五年你需要缴纳5.4％的营业税还需要缴纳个税是盈利部分的20％（你如果能提供购房、装修、物业、取暖的正式发票，这些钱不算盈利部分，例如；你的房子是20万买的加上你所提供的发票数据是26万但是你的房子现在卖了28万你的房子就盈利2万你只需要缴纳这2万的20％个税。如果你提供不出以上发票就按卖房总款的1％缴纳税）。

楼上正解，补充： 房改房才用交土地出让金：标准价购房是1560×建筑面积×7％才可出售；成本价购房是1560×建筑面积×1％可出售。 营业税：购房未满五年需交纳 而且非普通住宅（一般就看面积是否大于140，也有时看单价是否超出当地平均价格1.2倍视为非普通住宅），无论其是否满五年都要交纳营业税，并且契税按3％征收。如果你无需贷款就可跳过中介，但须要得话就只能通过中介。。。。。。。

买方:契税1.5%、印花税0.05%、代理费2.5%（如果找中介的话）卖方：印花税0.05%、个人所得税（差价20%或出售价1%）、营业税5.5%(房本未过5年) 土地出让金15.6*房本面积(房改房需交)国家是按这个收费的，但一般在实际卖房情况中，个人所得税、营业税、印花税以及土地出让金卖方一般都会把这些费用加到房价中去，实际上全部费用都是有买方所出。