说说交房的时候有什么标准或我该注意什么?

现在很多开发商在我们买房子时候都说得好不好什么时候交房,但是给你的却不能满足你的要求,常常不是水电不达标,就是房屋条件不够,在这种时刻就会有违约的发生,那么延期交房违约金标准怎么计算,延期交房如何赔偿?(一)延期交房违约金的时间计算1、起算时间:一般都按购房合同所明确的入伙日期2、截止时间:根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定,“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”,实践中一般是在主体工程竣工,通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后,就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书,在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。(二)延期交房违约金的金额计算一般在实践中,都根据双方约定的金额来进行计算,如约定每天万分之五的违约金,在面对这些情况时,法院的判决有以下几种可能:1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定,根据合同自由(意思自治)原则,予以支持;2、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为每天万分之三。3、经申请审查后认为违约金为高,予以减少,调整为按购房款计算的同期贷款利息。在购买房子办理入住手续时千万要留意,已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据,以免到最后财产受到威胁的时候,不能及时的得到法律的保护。如果自身权益得不到保障的话,可以考虑和邻居们一起上诉。 收起

好不容易盼到通知交房了,一般来说在开发商通知购房者交房时,购房者一般会收到一份交房手册,该手册主要有两个作用|:一是宣传开发商,另一个是知道购房者如何验收房子。那么,交房手册到底是什么?主要是做什么用的呢?不知道没有关系,我这边来给你讲解一下哟。交房手册分为以下四种类型:纯交房手册:交房知识贯穿整个手册,让业主顺利入住,保证了物业和业主的权益。综合类交房手册:除了交房知识外,更多的物业的增值服务项目。商家进社区手册:可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册,也可以作为综合类手册。社区服务手册:可以作为政府的,也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。交房手册目的:指导开发商公司的工作人员在交房前,完成各自主责事项,发现问题并及时协调解决;完成交房前的房屋工程质量验收,督促关联部门及时整改,协助物管公司顺利交付房屋;让业主了解交房验收的知识;宣传开发商及物业公司,留给业主良好印象,扩大知名度。范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。对于业主来说,交房手册的重点内容主要是交房知识这一块,包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。内部验房:业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善,验房准备及实施步骤是否周全,要附有验房总结报告。交房前期准备:注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全,现场交房:检查开发商安排的验房人员是否全面和专业,现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。好了,关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了,因为买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。希望你对交房也所了解,到时候可以派上用场哦。觉得OK的话就给个赞吧。 收起