大产权证小产权证有什么不同?

您好,很高兴为您解答。关于“大产权“及“小产权”的概念,社会上有不同的认识,一般认为,商品房开发商对其开发的整体建筑取得的产权是大产权,开发商将其中的每个单元(每套房屋)再出售给购房人,购房人取得的产权既为小产权。在这种情况下,购房人取得的是全部产权的商品房,权利不受任何影响。另一种意见认为,大产权房是指可以自由交易的商品房,而小产权房是指只有使用权,不能上市交易的房屋。如果按这种划分,小产权的房屋权利是受限制的。因此,由于大产权、小产权、乡产权及政府产权等概念都不是专业概念,各人对其理解不同,我们应该避免使用这种模糊概念。 收起

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权证” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权证”,这种分法主要是从数量上来界定的,在实际的权利行使上,两者没有质的区别。大产权证: 发商开发的房地产项目竣工后,应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记,由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测,待勘测数据确定后,权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价,还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况,以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后,才能确认产权,颁发房屋所有权证,即俗称的开发商的“大产权证”。小产权证:开发商在取得“大产权证”后,才能办理买房人的房屋产权证,即“小产权证”。届时,开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心(外销房)或各区县的房地产交易部门(内销房),缴纳相应的契税、手续费等,取得卖契后,到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括:房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等,如果是委托办理的,代理人需要提供有效的授权委托书。 收起