如何买学区房?

房产过户有三种方式,继承、赠予和买卖。一、继承方式,最省钱,但是受限条件挺多。继承从费用上来算,只有两部分:一是公证费,二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。目前各地公证收费标准不一样,杭州的公证费用是按照房产的面积算,每平方为30元。如果一套90平方米的房产,那么公证费就是30×90=2700元。房产继承分两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承也就是说,父母只有郝女士一个女儿,那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹,那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承,或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权,统统让给郝女士一人。写到这里,很多人就知道了,“继承”需要遗产人死后才能进行过户。所以,郝女士目前的情况不适用继承。二、赠予方式,相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意,以继承和赠予两种方式取得房产,如果今后要交易的话,费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本,那么当你将房产出售时,涉及的个人所得税会比较高。如果这套学区房价值100万元,那么要征收20%的个税,也就是20万元。三、买卖过户,可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。这里也分几种情形。情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满5年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满5年免征收;不满5年,营业税将近6%。 收起

以下内容由重庆左邻右舍房屋经纪有限公司提供。经常会遇到客户说买房子不住,仅仅是为了孩子读书。现在重庆鲁能星城带巴蜀幼儿园、巴蜀小学、巴蜀中学全套读书指标的房子,两室在70万以上了,三室在90万以上了。客户问我,如果花这么多钱为了孩子读书,值得吗?1、孩子读书仅仅是读书本身吗?读书究竟代表什么?代表子女未来,未来的社交圈子,中国的社交圈多数还是以同学和同事为主的,朋友多了路好走。2、花这么多钱值得吗?我们在孩子身上投入什么是值得的。是父母不值得还是孩子不值得,究竟是花钱让孩子成长成才重要,还是把钱留给孩重要。3、读其他学校也是一样的。没错,不管哪个学校都有成才的,有不成才的,最终成不成才还是得看孩子本身。但是成才的环境,哪个概率大些?4、你真的是花了这么多钱吗?这个钱你花出去了吗?没有,你根本没有花钱,因为中国的房地产有个奇怪的基因,房子没有折旧费,越放越值钱。五年前买房子为了孩子读书的,现在看来他是在投资子女教育还是在投资房子赚钱呢?我没什么文化,的确回答不了客户问的“花几十万上百万买个鲁能星城房子为了孩子读书值得吗?”但是我又不能瞎说,我不能说不值,您随便买个房子把户口一迁,入读公立学校就行了,那样可能又会误人子弟。请朋友们帮忙讨论讨论,不胜感激!重庆鲁能星城,60平米以上房屋无须迁入户口,即可享受巴蜀名校读书指标。 收起

教育历来受到各方关注。每年的三四月份,是学区房卖的最火的时候。最近有报道称,南京学区房单价即将冲破两万,这一价格对于身陷“学区房”泥潭的家长来说,不是一个好消息。不过,笔者对南京现行学区房做了深入的调查。结果显示,南京学区房的价格仍然较为稳定,目前最高价格维持在17000元/平方米。 “做父母的都希望将自己的子女送到好学校学习,因此学区房一直受到关注”,泰丰房地产的王明军认为。随着学区房需求的日益增大,这一市场将在三四月份达到顶峰,“届时学区房的涨价将是不可避免的,因此家长选房不可盲目看重‘学区’,而要视实际情况而定。” 每年三四月份,一些重点的学区会进行新的区域划分。同时一些重点学校会进行所谓的“家访”,意在核实入学新生的具体住所。因此每年的三四月份,都是学区房热销的阶段。而在此之前,尽快选好房,以跻身学区房行列,成为不少家长争相竞争的重点。一位家长说,早点选好房,孩子上学就轻松多了,“一来价钱相对不高,第二也避免了信息不对称,日后再出现麻烦,耽误的就是孩子的一年。” 据某重点学校的负责人介绍,学区房的归属,受到学校招生政策的影响。例如,某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房,但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此,业内人士提醒购房者,学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况,并到相关学校、权威部门问个清楚,不要花了大价钱,买了一所不是学区房的房子。“同时,对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是,除独生子女外,每套学区房只可接受一名学生。” 2008年南京最新学区房的区域划分还没有出台,但是王明军表示,每年这一划分不会有太大变化。因此,对于想购买学区房的人来说,盯紧名校政策是有效手段。“政策的改变不会太大,但门牌号的尾号一定要注意。因为即使出现变化,大都是门牌的尾号变化。”同时,王明军认为慎选学区房、谨慎交易也是重中之重。 第一,一定要核实房子本身的学籍是否被占用。“在现行政策下,一套房子只能允许一名孩子入学,因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口,或者已经毕业。” 第二,在房屋交易过程中,一定要在合同中明确约定房主的交易时间。“口说无凭,现在很多人都在乎一个省事,有些人从熟人或朋友的手中购得房子,却碍于面子,忽视一些该有的流程,这为日后的麻烦事埋下了伏笔。”王明军认为,买房毕竟是大事,尤其学区房,出现问题可能会延误下一代的成长,“一定要承诺合同。” 第三,“一定要在付清全额房款之前,就确保房主的户口已经迁出。”这一点是所有二手房交易都要注意的地方,对于购买学区房同样重要。最后,王明军认为购买学区房一定要量力而为。现在学区房的价格虽然稳定,但未来学区房前景不可估量,“家长对于教育的重视程度只会增加,在这一前提下,家长购买学区房一定要量力而为,从自身实际情况出发,也可听取一些专业人士的意见,避免盲目购买学区房。” 收起