对外销售集资房证需要有哪些

1一般情况下,只要有相关手续能够证明是您的房子,您就可以转让,但有房产证的房子对买受人来说最安全。如购买人特别强调房产证您可将办理房产证的相关手续变更到购买者名下,将来房产证办法时就直接是购买人的名字方案2单位集资盖房办理产权证只能写你的名字,至于能不能过户到别人的名字就要看你们单位是怎么规定的,有些地方集资房是不允许买卖的。就算能过到他人名下也要等你的产权证下来只有才能办理。想节省过户费用只能办理赠与,但是以后你在卖的话税费就要很高,是20%的个人所得税。如果直接按买卖过户的话,由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税,选择哪种自己考虑吧。如果允许买卖这种房子的话,个人之间签的协议当然有效力了(前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人)。 收起

如果集资房对外销售,必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。集资房的建设是需要报建的,且由一家到两家地产开发公司负责,通过当地政府批准,在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的,集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计,集资房90%的业主用于自住,投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析,集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层。 收起