国有土地使用证在拆迁中的作用是什么
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国有土地被拆迁房屋建筑面积与回迁安置房建筑面积1:1的比例实行产权置换。货币补偿金额,由具有法定资格的房地产评估机构评估确定。 集体土地行政规费全免;只承担回土地使用证的工本费;持集体证被拆迁户每户按40平方米实行产权调换。希望我的回答对你有帮助。
2018-03-23 12:39
来自北京市
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1、国土土地使用证,拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行;农村集体土地使用证,依各地的农村拆迁办法执行。2、国土土地使用证,房屋自由交易;农村集体土地使用权上的房屋,禁止买卖。3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款,而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款
土地证分两类,一类是被拆迁人的土地证宅基地证,一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据,五证之一,也是规划许可、施工许可的前置条件,更是后续办理房屋产权的 展开
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