业主委员会权限有哪些

1.核验权 即业主在入住之后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对,或重新检验,如果出现不符,可以根据合同或有关法律主张权利。 2.知情权 即业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)有权了解、掌握。 3.选择权 即业主有权选择或解聘物业管理公司,并有权签订或解除《物业委托管理合同》。 4.监督检查权 即业主有权对物业管理公司的工作进行监督、检查,提出批评建议。 5.收益权 即业主对所有的公建配套设施的经营、出租等盈利性收入有收益的权利,只不过这种收益的权利应由业主委员会代为行使。 6.请求权 要求组建业主委员会,指业主为维护其共同的利益而要求组建自治性的权利保护体的请求权。 收起

1、核验权 。有权拿居住的实际情况与购房合同及开发商的承诺进行核对,如果出现不符,可以根据合同或有关法律主张权利。2、知情权 。保障业主对自己所拥有的物业的有关资料及物业管理公司有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用等)的知情权。3、选择权。业主有权通过业委会选择或解聘物业管理公司,并有权签订或解除《物业委托管理合同》。4、监督检查权。业委会有权对物业管理公司的工作进行监督、检查,提出批评建议。 收起

(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。 业主大会还可以在《业主大会议事规则》中进一步明确业主委员会的职责,比如上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》示范文本(沪房地资物[2008]389号)提出的业主委员会职责: 业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责: (一)拟订选聘物业服务企业的方案;(二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;(三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;(四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;(五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;(六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;(七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;(八)对违反管理规约的行为进行处理;(九)____________________________ 。 根据物权法和物业管理条例的规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 因此,对于商铺业主来讲,为实现商铺的统一管理可以由业主大会决定授权业主委员会对商铺进行统一经营管理。当然,业主大会也可以规定,给予单个业主招租的权利,但是应该符合商铺统一管理的相关规定。希望您采纳谢谢 收起

业主委员会,不是管理小区业主的,而是代表小区业主维护小区业主的合法权益的。业主委员会,只是一个群众组织,没有任何形式的执法权,对于小区内的居民,不能采取任何违背其意愿的措施。精神病人行动不能自制,影响到了其他居民的权益,作为业主委员会,只能与精神病人的法定监护人进行沟通,提出建议或与其协商有什么好办法减少对其他居民的干扰,对其遇到的困难进行帮助。若仍不能解决问题,只能求助于民警,若民警出面,依然难以解决问题,可以向法院提起诉讼,要求法院裁定精神病人的监护人对病人采取强制措施。若依然无效,那就没办法了。要么等待,等待该精神病人治愈、搬家、走失、或者死亡。要么,其他业主搬家。 收起