土地证如何过户

你好,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 。希望我的回答对你有 收起

1、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。2、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。广州市房地产证买卖登记申请表2广州市房地产买卖合同3房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)4房地产证(如两人以上共有,提交共有证)5测绘分户图(按申请户数)买卖双方身份证明7解困房买卖合同(属解困房)8营业执照复印件法定代表人授权委托书法定代表人和代理人身份证明地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件10法定代表人授权委托书11法定代表人和代理人身份证明有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:广州市房地产他项权利登记申请表抵押物价值评估书或双方确定价值协议书15抵押合同和主合同主管部门或董事会同意抵押的证明金融机构法人资格证明金融机构法定代表人授权委托书19金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果土地证工本费20元2土地登记费30元3按咨询人所说该宗地应该是房改房首次上市,土地证过户费用按安徽省土地管理局、安徽省财政厅文件皖土(籍)字[1998124号文件之规定:(1)收取评估地价的10%土地出让金。(2)随征4%出让契税。二项费用缴入县财政专户。 收起