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土地证分成国有划拨、出让两类、如果是划拨土地国家或企业在补偿时可能只会按照成本价或略高于成本补偿;如果是出让土地,就会按照市场价补偿。所以在拆迁前一定要将土地证办妥为出让性质,这样有利于补偿!
2018-03-23 13:02
来自北京市
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土地和房产是两个不同的产权。 补偿的时候,分别按土地和房屋面积补偿的。建筑面积/土地面积,就是容积率。你的房子的容积率只有0.8
土地证分两类,一类是被拆迁人的土地证宅基地证,一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。
1、国土土地使用证,拆迁依据城镇房屋拆迁条例执行;农村集体土地使用证,依各地的农村拆迁办法执行。2、国土土地使用证,房屋自由交易;农村集体土地使用权上的房屋,禁止买卖。3、国土土地使用权以及上面的房屋可以抵押贷款,而农村集体土地使用权上的房屋以及土地不能抵押贷款。
土地证分两类,一类是被拆迁人的土地证宅基地证,一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据,也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村(居)委会的认定,或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据,五证之一,也是规划许可、施工许可的前置条件,更是后续办理房屋产权的 展开
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