我买了甘肃林业总局的单位集资房(国家单位)房子五年后才能办理房产证拆迁款国家会怎么处理?

你好,我买了甘肃林业总局的单位集资房(国家单位)房子五年后才能办理房产证,(不敢保证房产证一定就能下来)我们现在和私人签订的房屋转让(买卖)合同(转让和买卖有什么区别吗?),受法律保护吗?以后房子拆迁房产证下来的情况,钱是我拿是吗?如果房产证没有下来,拆迁款国家会怎么处理!?