1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。乌鲁木齐集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,乌鲁木齐的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证 展开
1、《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让,是针对的城市房地产开发一级市场而言,是指那些产权不明确、不清晰的房屋,如小产权房等。乌鲁木齐集资房的产权是明确的、合法的,集资房屋在建设过程中是经过房产主管登记备案的;集资房的房产证是在办理之中的。2、假如错误地理解“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让,那么,乌鲁木齐的开发商都不能卖期房;买到期房的业主,在没有得到房产证以前,都不能撤销备案登记,更名过户。3、对集资建房转让合同的审查应根据《民法通则》和《合同法》、《物权法》的相关规定进行处理。这样处理不违反乌鲁木齐诚实信用原则,也有利于社会稳定。4、乌鲁木齐公务员集资房如果没有权属争议的,是全额集资建造的商品房,土地是通过正常渠道买来的;《房屋转让合同》共有人都有签字;房屋权属上没有任何争议,出让人个人拥有全产权;房屋经过房产部门备案房登记;房屋已经竣工交付使用;房产证和土地使用证正在办理之中;是集资建造的全产权商品房。5、这样的房屋与乌鲁木齐市场上的商品房没有什么质的区别和不同,是可以上市交易,进行合法买卖的。要注意答案中的“条件限制”,因为只有满足了这些条件之后,才可以作为商品房上市交易,进行正常的合法买卖的。 收起
