请问买22平方的小区车库。过户费怎么算呢

车库过户费怎么算过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入,由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。过户费用正常过户1、交易税费a.营业税税率5.55%卖方缴纳根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点:一是购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据房改房看国有住房出售收入专用票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。b.个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房不包含非住宅类房产。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%c.印花税税率1%买卖双方各半不过从2009年至今国家暂免征收。d.契税基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。e.测绘费1.36元平米总额=1.36元平米实际测绘面积08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。f.二手房交易手续费总额:住宅6元平米实际测绘面积非住宅10元平米。g.登记费工本费80元共有权证:20元。2、所需材料a.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份b.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。房屋过户政策性收费:1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元m2,评估价1.5%;非普通住宅:高于5000元m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价3%.2、个人收入调节税:评估价原购入价20%规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价5.55%;非普通住宅购入五年以上的:评估价原购入价5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。4、房产交易费:房屋建筑面积6元平方米5、印花税:评估价0.1%6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价0.3%房屋过户中介收费:房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算所应支付的中介费包含以下:1、交易中介费:成交价1%2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。赠与过户赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。过户费除了证券过户费之外,房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种,相对应的他的过户费也都不相同的。此类房屋属于非住宅性质,过户不受时间限制,过户费用很高,如下;根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳:1、测绘费2.04元平方,买方;2、评估费0.5%评估额,允许浮动;3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10平方,买方;6、工本费550元,买方工本印花税5元;7、其他营业税差额5.6%,卖方。 收起