购买一套二手房，开放商刚交房，需要一年多才能办下来房产证，这种情况怎样才能规避风险？

尊敬的客户，您好，您这边目前支付房款支付了多少？是在中介购买的吗？就目前的情况，如果您在卖方的陪同下在开发商处更了名就要好得多，如果没有您的交易风险很大，需谨慎，因为下产权时间太长，容易夜场梦多。 搜房房天下经纪人李春祝您生活愉快，万事如意！

根据您反映的问题看来，最好做律师公证，这样稳妥，不过因为房产证没有下来的原因，这个也只能看业主的信用度

风险是规避不了的，房东违约会赔违约金的，就这么跟您说吧，违约的房东也有，只是少

新房交房后需要365个工作日办理房本，属于正常流程，合同都有说明。所以不需要太担心。

你和卖方必须去公证，开发商是只认原购房人的

一、你可以跟他找个律师公证 二、这么久房产证没办下来，说明之前的业主征信有问题 三、房产证没下来就说明还没网签，可以找开发商更名的 四、还不如自己买一套一手的，买二手不满五年还有税呢，买一手都比二手好啊，怎么说呢，二手的就是二手的，都没一手好，听起来都没那么舒服

您只要有开发商盖章合同 和三证 就不会有问题 您可以先交首付 叫他跟你网签 这套房源几乎没有风险 如有不懂您可以联系我176-0302-8084

这种情况您只能与房东私下签定其它约定来制约，但从房子本身来讲是不能规避风险的，因为没有房产证，就无法用法律来保护您的购房合同的有效性

人与人之间最基本的信任。然后是公证处第三方公正

这种情况大多数是房管局进度都会慢一点的，中间的环节需要细致处理