已购满5年二手房，需要交纳20%的税金吗

要区分属不属于普通商品房，如果是普通商品房就不用交，如果不是还是要交的，普通商品房的标准由当地政府制定，你可以到你所在的房地产管理部门咨询。

交纳成交价的%5.5%的营业税！1%——3%的个税，满5年时没有的！

你04年购买的二手房到现在也不满5年（99年福利分房是一手房，跟你没有关系，它是卖主）你既要交全款的5.5%营业税，你还要交20%的个人所得税。

要交纳营业税（因为从你购买到卖出不到5年），也要交纳个税如果没有当时买房的价款证明，就不按照20%征收，按1-3%征收