回迁房刚交钥匙,但这套房屋没有户主,卖方说可以到开发商那里直接办一手手续怎样才能了解一房多卖?

回迁房刚交钥匙,但这套房屋没有户主,卖方说可以到开发商那里直接办一手手续,写自己的名子,想咨询律师有没有风险,后期出房权证还交不交土地出让金,卖方说是开发商抵押给他的工程款,这样我们是有什么风险,怎样才能了解一房多卖,和多处抵押。