我租的房子刚住进去发现楼下有人半夜唱歌声音很大,还骂人人身安全得不到保障 我想要退房 房主不同意说我违约请问这算是违约嘛?

你好,我想咨询一下,我租的房子刚住进去发现楼下有人半夜唱歌声音很大,还骂人,怀疑精神有问题,更可气的是半夜踹我的房门我不认识这人,人身安全得不到保障 我想要退房 房主不同意说我违约请问这算是违约嘛