一般来讲未办理不动产证的房子是不能作为二手房进行买卖交易的 但现实际案例中是可以交易的 主要有3种情况 1.开发商同意合同更名的可以签约且交定金后去开发商处合同更名 2.房子权属已经下来了只是没去办证而已 这类可以凭购房合同先找到买家签约房屋买卖合同后再去办证（中介公司会代办的） 然后过户给买家 3.权属未出来，暂时不能办理不动产证的 则需要双方协商好并签定合同且去公证处公证 待权属出来后可以办理 展开
一般来讲未办理不动产证的房子是不能作为二手房进行买卖交易的 但现实际案例中是可以交易的 主要有3种情况 1.开发商同意合同更名的可以签约且交定金后去开发商处合同更名 2.房子权属已经下来了只是没去办证而已 这类可以凭购房合同先找到买家签约房屋买卖合同后再去办证（中介公司会代办的） 然后过户给买家 3.权属未出来，暂时不能办理不动产证的 则需要双方协商好并签定合同且去公证处公证 待权属出来后可以办理房产证了再办证然后过户给买家 注意:这类周期长买卖双方容易生变违约且有的地方现在不做该类公证了 所以这类权属为下来且又不能立即去开发商处合同更名的建议不要买 风险太大 收起
