二手房交易中的风险项

1.二手房交易中,怎么确定其是否可以出售(是否贷款,贷款是否还清,是否有抵押等情况)?是要房主拿着身份证和房产证到房产交易中心查询吗?2.卖方户主已婚,但丧偶或者离婚的情况下,怎么确定该房是否为夫妻共同所有?